No Brasil, grande parte dos trabalhadores que ainda não garantiram a sua casa própria veem a necessidade de aluguel. No entanto, para conseguir o contrato de um imóvel nesses moldes, algumas garantias são obrigatórias. Desse modo, antes de fechar um contrato de aluguel para qualquer imóvel, o contratante encontra algumas exigências. Entre elas, está a fiação do imóvel através de uma pessoa que tenha outra residência em seu nome. No entanto, essa modalidade nem sempre é uma alternativa para o contratante, visto que é necessário ter uma casa quitada, o seguro fiança para aluguel é uma possibilidade neste caso.
Alguns conseguem fechar o negócio dessa maneira com terceiros. No entanto, a realidade da maioria das pessoas é conseguir a fiação do imóvel através de um caução. O valor exigido do caução varia de acordo com o estado em que está localizado o imóvel e pode chegar a um custo elevado.
O dinheiro do caução é, em linhas gerais, uma quantia multiplicada do aluguel do imóvel. A quantia fica guardada como medida de segurança e, após o término do contrato, volta para o contratante. Geralmente, esse valor é o triplo do aluguel. Porém, como informado anteriormente, essa quantia pode variar de acordo com o estado em que se encontra o imóvel, e o fator multiplicador pode ser ainda maior.
Mas e caso o contratante não tenha um fiador de confiança e também não possa garantir o valor do caução para alugar o imóvel? Para isso, o seguro fiança está se tornando cada vez mais popular. Com vantagens para os dois lados da negociação do aluguel de um imóvel, o seguro fiança pode garantir um contrato mais bem elaborado e que favoreça não só o novo inquilino, mas também o proprietário do imóvel.
Seguro fiança para aluguel de imóveis
O seguro fiança é, basicamente, uma alternativa para o caução ou fiador no momento de alugar um imóvel. O novo inquilino precisa cumprir algumas garantias durante o contrato e, para isso, o seguro pode auxiliar a negociação. A dinâmica de funcionamento do seguro fiança para aluguel de imóveis não é muito diferente de outras modalidades de seguradoras.
No entanto, os benefícios são garantidos para o proprietário do imóvel. Ou seja, o inquilino é o responsável pela contratação do seguro fiança para aluguel de imóveis, porém quem tem as garantias da seguradora é a pessoa que está cedendo sua casa para aluguel.
Mesmo assim, o seguro fiança para aluguel de imóveis é um negócio que acaba favorecendo os dois lados do contrato, como afirmado anteriormente. Ao futuro inquilino, a garantia do aluguel, e ao proprietário, a segurança de pagamentos em dia.
Neste caso, em uma situação imprevista de inadimplência, por exemplo, o proprietário tem garantido os pagamentos referentes ao aluguel do imóvel. Assim, o inquilino precisa acertar com a seguradora e não compromete o seu contrato.
Coberturas básicas e adicionais
De forma geral, as coberturas garantidas pelas seguradoras em um contrato de locação de imóveis variam. No entanto, algumas características básicas são comuns em quase todos os acordos. O pagamento do aluguel é um desses pontos comuns. Assim, é classificado como uma cobertura básica por parte das seguradoras.
Caso o inquilino não efetue o pagamento de dois aluguéis, a seguradora entra em ação para arcar com as despesas. Portanto, é necessário que tanto o proprietário como o locatário estejam de acordo com as regras estabelecidas pela seguradora. Neste caso, cabe um diálogo conciso entre as duas partes para que não haja desavenças.
Além da garantia básica das coberturas, existem opções adicionais em contrato de seguro fiança para aluguel de imóveis. Em casos diferentes, pode haver assistência técnica personalizada e outros serviços. Entre eles, estão: multa por rescisão contratual antes do tempo previsto de contrato, pagamento de despesas atrasadas (contas de água, luz e IPTU, por exemplo), pintura do imóvel e ressarcimento em caso de danos.
Seguro fiança para aluguel de imóveis comerciais
Além de contar com a possibilidade de aluguel para imóveis pessoais, é possível também encontrar seguro fiança para aluguel de estabelecimentos comerciais. Dessa forma, o locatário pode garantir o novo espaço da sua empresa sem grandes problemas.
Conforme mencionado anteriormente, as exigências para fechar o contrato de locação acabam dificultando a vida de muitos locatários. Além dos altos custos de um caução, a necessidade de um fiador pode complicar um negócio. Por se tratar de um imóvel com pretensões comerciais, é provável que os valores e custos sejam ainda mais elevados para o contratante. Assim, a dificuldade encontrada para fechar esse tipo de negócio é maior.
Nesta modalidade, a seguradora pode garantir ao comerciante vantagens características desse tipo de negócio. No entanto, entre as coberturas básicas está, também, a garantia dos pagamentos mensais do aluguel do imóvel. Além disso, o contrato com a seguradora pode garantir ao proprietário outras vantagens como coberturas de danos ao seu imóvel, serviços emergenciais de reparos e outros encargos mensais da locação.
Para quem vale a pena o seguro fiança para aluguel?
Como mencionado, as vantagens de um seguro fiança para aluguel acontecem para os dois lados da negociação de um imóvel. Tal como a garantia de um pagamento em dia e do contrato fixado para o locatário são pontos a destacar.
O locatário tem o privilégio de não se preocupar com caução ou usar o nome de um terceiro para ser fiador do seu negócio, garantindo a locação do seu imóvel sem maiores burocracias. Para o proprietário, a segurança de um pagamento correto, sem atrasos, é o primeiro ponto. Além disso, ele também tem outras vantagens adicionais que dão a certeza de um negócio seguro.
Portanto, é possível notar que o seguro fiança para aluguel é uma grande alternativa vantajosa para esse tipo de contrato. Dessa forma, as vantagens são inúmeras para os dois lados.
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