O empréstimo é uma modalidade bastante conhecida pelo brasileiro, principalmente nesse momento de crise que o país se encontra. Mas, existem outras possibilidades que podem ajudar a população a realizar sonhos importantes, como a compra de uma casa própria por exemplo. O consórcio é uma delas. Para isso, é interessante entender como funciona a taxa de administração do consórcio imobiliário.
Diferente de outras maneiras de conseguir um imóvel, como o próprio financiamento, o consórcio não tem juros, somente as taxas administrativas.
Nesse sentido, quem vai contratar um consórcio, principalmente pelas vantagens que ele oferece, precisa entender como funcionam essas taxas, quais são elas, como elas devem ser pagas, para quem vai esse dinheiro, etc.
Entenda o que é a taxa de administração consórcio imobiliário
Empréstimos bancários são corriqueiramente utilizados pelas pessoas em situações de emergência. De acordo com o parcelamento que você realiza no ato da contratação, são calculados juros mensais, que costumam ser bastante altos. Você pode pagar até 2 vezes ou mais o valor do imóvel quando aplicado os juros.
Como o consórcio não se baseia em juros, as empresas que realizam esses processos precisam ser remuneradas por todo o gerenciamento dos consórcios, criação de grupos, administração dos depósitos, organização dos sorteios, etc.
A taxa de administração do consórcio imobiliário costuma variar bastante de empresa para empresa, de acordo com o modelo de negócios de cada corporação.
Ou seja, de modo geral, a taxa de administração consórcio imobiliário nada mais é do que um pagamento realizado para que a empresa possa organizar esse processo da maneira mais transparente possível, beneficiando e ajudando a pessoa a conseguir adquirir o seu imóvel particular.
Os principais campos em que a empresa do consórcio irá atuar, são:
- Criação de grupos do consórcio;
- Organização das formas de pagamento;
- Realização dos sorteios;
- Contemplação por lances (leilões);
- Entrega dos bens adquiridos.
- Suporte para os beneficiários.
Taxa de administração
Agora que você já sabe por que é cobrada a Taxa de administração consórcio imobiliário, mesmo que muito mais baixas que os juros bancários, você deve estar se perguntando: mais quais são essas taxas? Quanto elas costumam custar? Quais são os cálculos realizados?
Como dissemos, a Taxa de administração do consórcio imobiliário costuma variar de empresa para empresa e também do tipo de bem que está sendo adquirido pelo comprador. Mas, independente de qual empresa você contrata, os modelos de consórcio costumam funcionar de maneiras bastante semelhantes, através de uma carta de crédito, essencialmente.
A carta de crédito nada mais é do que um cartão, em que você vai acumulando as parcelas pagas do consórcio. Se você paga 2 anos de parcelas de um consórcio, por exemplo, e é sorteado em um dos sorteios, você recebe um vale compra, que é justamente essa carta de crédito. Dessa maneira, você utiliza essa carta para adquirir o bem desejado.
A taxa de administração do consórcio imobiliário é incidida justamente nessa carta de crédito. Normalmente, ela costuma variar de 12% a 24% do valor total da carta de crédito.
Ou seja, levando em consideração que você contratou uma carta de crédito no valor de 50 mil, por exemplo. O valor da Taxa de administração consórcio imobiliário desta carta será a porcentagem relativa a esse preço. Uma empresa que cobra 15% do valor da carta, por exemplo, estará cobrando no total R$7.500,00 de taxa.
Essa taxa é diluída nas parcelas do consórcio. Em uma contratação de 60 meses, por exemplo, isso representaria em torno de R$125,00 acrescidos nas parcelas. Isso costuma representar um percentual de 0,25 a 0,40% da compra total.
Existem outras taxas?
Além da Taxa de administração consórcio imobiliário, é importante ficar atento se existem outras taxas que podem ser cobradas pelas empresas que realizam o consórcio. É justamente por esses detalhes que é de suma importância que o contratante leia atentamente o contrato firmado entre as partes.
Existem mais algumas taxas que podem ser cobradas ou não pela empresa, tais como:
- Reserva: segurança contra inadimplentes;
- Seguro: proteção adicional ao fundo de reserva;
- Adesão: deve ser paga no ato da contratação;
- Reajuste: alterações de acordo com a inflação.
Assim como a taxa de administração consórcio imobiliário, essas taxas acrescem o valor total da contratação, mas ainda sim são bastante “baratas” se comparadas aos juros cobrados pelos bancos, que são acumulativos.
Portanto, fique atento às taxas apresentadas por cada empresa, verifique quais são elas, como elas funcionam e evite ser surpreendido com valores indevidos durante o processo de consórcio.
Vantagens do consórcio imobiliário
Apesar de existir a Taxa de administração consórcio imobiliário e outras que podem ser solicitadas no ato de contratação, esse modelo ainda é bem mais vantajoso do que contratar um financiamento baseado na taxa de juros. Além disso, é comum que seja cobrado um valor de entrada, que pode representar até 20% do valor total da compra.
Nesse sentido, se num financiamento no valor de R$50.000,00, dividido em 20 anos de pagamento, com uma taxa de 8% de juros, por exemplo, terminará com o valor total na casa dos R$100.000,00. Ou seja, o valor pode dobrar. Levando em consideração que as taxas de juros podem chegar a mais de 12% anualmente, esse valor pode ser ainda maior.
Se comparado ao processo de consórcio que mencionamos anteriormente (levando em conta apenas a Taxa de administração consórcio imobiliário), a diferença é gritante, justamente pelas baixas taxas administrativas.
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