O consórcio de imóvel rural é uma excelente opção de investimento para você e sua família! O consórcio é uma modalidade de financiamento consolidada no mercado, e permite acesso facilitado a bens de alto valor.
Popularizados pela modalidade automotiva, permitindo que muitas famílias realizassem o sonho do primeiro carro, e se expandindo para imóveis, fazendo com que o sonho da casa própria também fosse atingido, os consórcios caíram no gosto do brasileiro por sua facilidade e confiabilidade.
O que muitos não sabem é que o consórcio de imóvel rural também é uma realidade, permitindo a compra de terrenos rurais sem pagar os altos juros de outras modalidades de financiamento, contando apenas com uma taxa de administração.
Consórcio de Imóvel Rural: Qual a diferença?
O consórcio de imóvel rural funciona da mesma forma que um consórcio imobiliário: ao ser contemplado e retirar sua carta de crédito, você tem a liberdade de escolher livremente a forma com que utilizará seu dinheiro.
De acordo com seu objetivo, é possível investir em um apartamento na planta, uma casa de verão, um empreendimento comercial, uma casa de campo ou terrenos rurais, nos quais é possível exercer atividades agropecuárias e montar um novo negócio.
Como participar de um consórcio de imóvel rural?
Assim como qualquer modalidade de consórcio, o consórcio de imóvel rural funciona com a formação de um grupo que contribuirá mensalmente com valores iguais.
A empresa administradora do consórcio cuidará dos pagamentos e gerenciará os grupos, distribuindo os participantes de acordo com o valor pretendido e com a disponibilidade de cada um.
A cada intervalo de tempo, mas pelo menos uma vez a cada mês, é feito um sorteio para determinar os membros do grupo que serão contemplados com a carta de crédito e poderão usufruir do valor integral pretendido. É importante relembrar que mesmo após o recebimento da carta, é necessário continuar contribuindo mensalmente, assim como em qualquer financiamento.
Como acontece a contemplação do consórcio de imóvel rural?
Como vimos, o consórcio de imóvel rural funciona com a formação de uma grande poupança coletiva, em que cada um contribui para a aquisição de um bem específico.
Ao contribuir mensalmente para essa poupança, o valor total guardado pela administradora é disponibilizado por meio de sorteios para os participantes do grupo do consórcio. Entretanto, tempo e sorte não são as únicas formas de conseguir a contemplação!
Em todo consórcio, é possível dar lances. Eles são percentuais do valor total a ser obtido que são ofertados com o objetivo de antecipar a obtenção da carta de crédito. Existem dois tipos de lances que podem ser ofertados:
- Lances livres: A forma mais comum de se ofertarem lances é por meio de lances livres. Neles, em um sorteio, o consorciado pode oferecer um percentual de parcelas como adiantamento, correspondendo a um número de parcelas a serem pagas. Por exemplo, em um consórcio de R$100.000,00, caso o lance seja de R$20.000,00, o lance ofertado é de 20%, que serão abatidos das mensalidades futuras. Caso o percentual seja o mais alto, o consorciado ganha a carta de crédito antecipadamente. Se houver mais de uma oferta em um mesmo sorteio, há um sorteio exclusivo para os participantes que ofereceram os lances.
- Lance fixo: Nesta modalidade de lance, a administradora determina a quantidade mínima de parcelas a serem antecipadas, correspondendo a um percentual do valor total do bem pretendido. Por exemplo, se a administradora determinar que o lance fixo é de 20%, no caso de uma carta de crédito de R$100.000,00, aqueles que oferecerem R$20.000,00 poderão ser contemplados. Em caso de mais de um lance, aqueles que realizaram a oferta participam de um sorteio exclusivo.
Após a contemplação, o consorciado recebe a carta de crédito, que pode ser utilizada de diferentes formas, dentro do objetivo inicial do consórcio: a aquisição de um imóvel novo ou usado; para uso residencial ou comercial; um terreno urbano ou rural. Além disso, também é possível utilizar o valor recebido para reformas e como parte de pagamento de financiamentos ou em negociação de dívidas imobiliárias.
Também é possível receber o valor contemplado em dinheiro: neste caso, é preciso aguardar 180 dias após a data da contemplação. Também é necessário quitar todas as mensalidades para que seja possível receber o valor desta forma.
É importante lembrar que, não importando se por meio de lance ou por sorteio, é imprescindível que o consorciado esteja em dia com as mensalidades de sua responsabilidade para poder receber a carta de crédito pretendida.
Como é o planejamento para a compra de um consórcio de imóvel rural?
Para realizar o seu sonho por meio de um consórcio de imóvel rural, é imprescindível realizar um bom planejamento. Primeiramente, é preciso saber qual será o valor necessário para adquirir o bem, contabilizando o que já se tem disponível e quanto será fruto do consórcio.
Conhecendo o valor necessário, o próximo passo é utilizar um simulador de consórcio de imóvel rural, verificando quais são os grupos e as possibilidades disponíveis no mercado. Assim, você poderá saber as taxas e quais são as parcelas a serem pagas, e conferir se elas cabem no seu orçamento.
No caso de consórcio de imóvel rural, é possível utilizar o terreno como sítio ou fazendo para cultivo ou criação de animais, servindo como uma forma lucrativa de investimento e que poderá ser considerada antes de tomar essa decisão!
O pagamento do consórcio de imóvel rural
Como já explicamos, o consórcio de imóvel rural é uma modalidade de consórcio imobiliário, com muitas vantagens se comparado a um financiamento. Temos como as principais:
- Uso do FGTS para ofertar lances: Um dos maiores diferenciais dos consórcios imobiliários é a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para ofertar lances.
Entretanto, é importante lembrar que essa possibilidade só é válida para a compra do primeiro imóvel: aqueles que já possuem outro imóvel no seu nome são impedidos de utilizar essa vantagem.
Para utilizar o benefício, é preciso procurar a administradora, que irá explicar o procedimento necessário. Caso você seja contemplado, é possível então efetivar a liberação do FGTS, garantindo seu acesso antecipado à carta de crédito.
- Ausência de juros: Uma vez que o consórcio não é um financiamento, mas sim uma “poupança coletiva”, não há cobrança de juros! O dinheiro das parcelas pagas é acumulado e liberado continuamente para os contemplados em cada sorteio.
Assim, o consórcio de imóvel rural é uma excelente alternativa para quem busca uma alternativa para a compra de bens de alto valor, fugindo dos altos juros de financiamentos!
É importante frisar que, ainda que não ocorra incidência de juros, existem taxas a serem pagas: a taxa de administração, paga à administradora do consórcio; o fundo de reserva, dedicado à proteção do grupo em caso de inadimplência de algum de seus membros – no caso disso não ocorrer, o valor é restituído aos consorciados no encerramento do grupo; e o seguro, protegendo o grupo em caso de morte ou quebra da garantia.
- Facilidade de contratação: diferentemente de outros tipos de financiamentos, conhecidos por complexas burocracias envolvidas na contratação, o consórcio de imóvel rural é muito mais simples, com menos exigências – e sem perder na segurança.
A principal vantagem está na flexibilidade da comprovação de renda fixa, contribuindo para que profissionais autônomos tenham maior facilidade de aderir ao grupo.
Como contratar o seu consórcio de imóvel rural?
Ainda possui dúvidas de como realizar a sua contratação de um consórcio de imóvel rural? O Grupo Corr está aqui para te ajudar! Entre em contato com um de nossos especialistas, eles estão preparados para solucionar todas as suas dúvidas e te auxiliar na realização do seu investimento!
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