O sonho da casa própria é comum a milhares de brasileiros. Por ser um investimento alto, muitas pessoas preferem optar fazer a compra por meio de um consórcio. Assim, elas podem se planejar e conseguir parcelas mais baratas com o melhor consórcio de imóveis.
No Brasil existem várias empresas renomadas nesta área, como a Porto Seguro, Consórcio Magalu, Rodobens e Mapfre. No texto a seguir, vamos discutir quais são os pontos principais na hora de contratar um consórcio de imóveis e por que sua escolha deve ir além de escolher a melhor empresa.
O que é o consórcio de imóveis?
O consórcio imobiliário acontece quando pessoas se juntam para arrecadar uma certa quantia de dinheiro a fim de adquirir um imóvel. Mensalmente um membro do grupo ganha a carta de crédito, documento que viabiliza a compra do imóvel. Isso acontece com todas as pessoas que fazem parte do grupo.
Os integrantes do consórcio contribuem com um valor fixo todo mês. O integrante contemplado é definido através de um sorteio. Também é possível fazer lances para que a carta de crédito seja disponibilizada mais rapidamente. Por isso, não existe realmente o melhor consórcio de imóveis, mas aquele que se adequa melhor aos objetivos do cliente.
Como escolher o melhor consórcio de imóveis?
À essa altura, você já entendeu que contratar o melhor consórcio de imóveis depende de muitos fatores diferentes. O mais importante deles é o planejamento financeiro, entrar em um consórcio sem se planejar pode trazer problemas. Saiba quais são os pontos que você deve avaliar para saber qual é o melhor consórcio para o seu caso:
Leia o contrato com atenção
Leia pelo menos 2 vezes o contrato e entenda muito bem todos os termos com atenção. Fique atento ao número de prestações, valor das parcelas, índice de reajuste e regras das contemplações. É a hora de tirar quaisquer dúvidas e fechar negócio com segurança, então, não negligencie essa etapa do processo.
Toda administradora tem o dever de te ajudar a entender, responder a qualquer dúvida que você tiver e esclarecer tudo para garantir que o negócio aconteça de acordo com o esperado.
Observe o valor das parcelas
O valor das parcelas a serem pagas tem que caber no seu orçamento. Isso também inclui o índice de reajuste, que é aplicado para proteger a carta de crédito da inflação. Os dois dados possibilitam saber se o você vai conseguir pagar as parcelas no futuro próximo e se vai ser preciso se reorganizar financeiramente.
Inclusive, esse é um ponto fundamental para escolher o melhor consórcio de imóveis disponível. Entrar em um consórcio sem ter condições de arcar com as despesas a médio e longo prazo não é nada recomendável. Por isso é de extrema importância se planejar antes de assinar qualquer contrato.
Avalie os prazos
O consorciado pode planejar quando vai receber a carta de crédito, de acordo com o capital que ele tem disponível. Para isso, é necessário fazer um lance vencedor. O consórcio tem que durar tempo suficiente para o cliente ser contemplado. A avaliação dos prazos serve para conciliar a duração do melhor consórcio de imóveis e o orçamento.
Quanto mais longo o consórcio, mais baixas são as parcelas. Pode ser mais interessante evitar consórcios muito curtos por conta disso. Muitas administradoras trabalham com prazos mais flexíveis, a fim de facilitar o acesso a essa modalidade de compra de imóveis. Pesquise instituições diferentes e encontre a mais adequada para a sua realidade.
Estude as formas de contemplação
No geral, existem duas formas de contemplação: sorteio e lance. No lance, o consorciado adianta as parcelas previstas no contrato e adquire crédito. Ele pode fazer um lance livre, ou seja, dar o valor que desejar, ou um lance fixo, cujo valor é determinado pela administradora.
O sorteio é feito mensalmente. Todos os participantes do consórcio são contemplados, sendo um participante diferente a cada mês. Então, os consorciados podem concorrer pela carta de crédito em igualdade. Mesmo que alguém faça um lance, as chances do restante do grupo não são prejudicadas.
Preste atenção às taxas extras
Geralmente, consórcios têm valores altos. Então, a tendência é que o contrato dure mais de um ano. As taxas extras que incidem nas parcelas servem para garantir a segurança do consorciado. Seguro de vida, fundo de emergência e taxa de administração são alguns exemplos desse tipo de taxa.
A taxa administrativa é destinada ao pagamento dos custos operacionais da instituição. O fundo de emergência serve para manter o grupo ativo se algum participante deixar de arcar com as parcelas. Por fim, o seguro de vida é aplicado no caso de falecimento de membros. Essas taxas fazem parte do pagamento do melhor consórcio de imóveis.
Conheça a corretora
Antes de fechar com qualquer corretora, verifique se a corretora que você escolheu tem boa reputação. Isso inclui procurar por depoimentos de clientes nos órgãos de proteção ao consumidor e checar se ela tem autorização do Banco Central para exercer essa atividade. Com isso, é possível confirmar a credibilidade da empresa.
O ideal é buscar instituições com carreira extensa e reconhecimento. Leia as avaliações dessa corretora em diferentes lugares como Google Business, Facebook, reclame aqui e entre outros. Quanto mais diferenciais a administradora possuir, melhor. O atendimento humanizado, o feedback dos clientes e o tempo de experiência são excelentes indicadores.
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